sexta-feira, 17 de agosto de 2018

Investimentos Agosto/2018

Mês a mês estou me organizando um pouco mais e vou refletir essa organização nessa postagem que será dividida em APORTES e PROVENTOS. Esse mês ainda não divulgarei a rentabilidade da carteira devido à venda do apartamento, que entenderão melhor abaixo...



Quem tiver a curiosidade de comparar os gráficos deste e do mês anterior observará uma explosão do valor valor investido em CDBs e um encolhimento no valor dos apartamentos. O que houve foi a venda de um dos meus apartamentos, aliás a venda não e sim o recebimento do dinheiro, porque a venda vem sendo trabalhada à tempos.

Basicamente um dos meus inquilinos se interessou pela compra do imóvel e acabamos fechando negócio. Esse foi um negócio que fechei em virtude das circunstancias: o fato de estar morando no exterior o que dificulta muito o gerenciamento desse tipo de negócio e o sufoco que passei com um dos meus imóveis, decidi reduzir a carteira de imóveis físicos, sendo que esse negócio veio a calhar porque foi espontâneo, não precisando de anúncios, corretores, pagamento de comissões, etc. O fluxo do negócio foi bem simples, do jeito que gosto: o inquilino perguntou sobre a possibilidade da compra, fiquei de estudar, conversamos sobre preço e forma de pagamento, chegamos num acordo, fechamos negócio, dinheiro entrou na conta. Foi um negócio que praticamente não me deu lucro, porém não houve custo envolvido a não ser de uma procuração que precisei fazer no consulado brasileiro (cerca de R$ 400,00). Tudo muito simples, contrato de gaveta (mimimi, contrato de gaveta não tem proteção legal, mimimi, você deve ter imóveis ilegais, mimimi, quem não registra não é dono...), depósito em conta praticamente à vista e fim de papo. Agora só me restam dois imóveis alugados, com bons contratos, inquilinos bacanas e que não me dão trabalho, não pretendo vender nenhum dos dois. O dinheiro da venda fica parado em 4 CDBs, 25% pra cada, média de 110% do CDI até surgir algo melhor na altura dos vencimentos.

APORTES

Além do dinheiro do apartamento aportado em CDBs, houve também aporte em Tesouro Direto com dinheiro oriundo das prestações que ainda recebo das lojas, aportes esses realizados em IPCA com juros semestrais 2050 e 2035, com pagamento em torno de 5,7%.

PROVENTOS

Proventos dos Fundos Imobiliários foram parcialmente sacados e transferidos para Portugal e parte reinvestida em FIIs mesmo, o papel escolhido foi ABCP devido à vontade de aumentar a participação em FII de shopping e por conhecer muito bem o empreendimento e saber que se trata de um excelente shopping. Esse mês houve uma queda expressiva do valor dos proventos devido ao rolo do MFII, porém esse pagou amortização que também foi investido em ABCP. Para entender melhor o rolo do MFII, aconselho visitar o Tetzner. Ainda sobre o MFII provavelmente não vou mexer na estratégia e continuarei sem comprar ou vender o papel.



Proventos do Tesouro recebidos em 15/8 foram também parte transferidos para Portugal e parte reinvestidos no próprio TD. Gostaria muito que o TD pagasse mensalmente, mas é só frescura minha mesmo. Lembro que todos os títulos que tenho em carteira são do tipo que paga cupom de juros semestral.



Aluguel do apartamento número 1 foi transferido para Portugal (aquele apartamento que considero como minha moradia portanto sempre uso o aluguel dele para abater do aluguel do local onde estou morando no momento. R$ 900,00 = € 201,96

Aluguel do apartamento número 2 foi para o Tesouro.

É isso, não tenho muito mais o que falar, como disse, essa postagem será sempre bem simples e resumida. Fracassei nas postagens sobre investimentos que prometi para Agosto, prometerei novamente para Setembro e espero cumprir, podem puxar minhas orelhas (no geral estou me dedicando menos que o esperado ao blog porque estou usando meu tempo para transar e pedalar mais).

21 comentários:

  1. http://www.aposenteaos40.org/2018/07/por-que-escada-de-cdb-e-uma-boa.html vê essa estratégia acho bem legal..
    Nos Fiis eu como tenho 25 busco sempre aportar o que está mais longe dos 4% no seu caso seria 7% se vc quiser participações iguais. Ajo que desse jeito automatizo minhas aplicações e não me deixo levar pelo momento nem pelo queridinho da vez.
    abraço

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    1. Sim, procuro fazer algo semelhante, tenho todo tipo de CDB que vc imaginar, gosto bastante da modalidade.

      Abraço!

      Corey

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  2. Muito bom, pena que não divulga números absolutos. Fica sempre a curiosidade...

    Vc não fica preocupado por não diversificar fora do Brasil? Acho que esse é meu mais novo hobby, me preocupar que irei perder tudo se o Brasil quebrar.... já até serviu de inspiração para meu ultimo post no blog!rs


    Sr. IF365

    Blog do Sr.IF365 | Acompanhe meus últimos 365 dias antes da IF e Aposentadoria Antecipada
    www.srif365.com

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    1. Preocupado não pq como disse prefiro garantir uma IF no Brasil que diluir e não ter em lugar nenhum, porém é inevitável que comece a investir aqui fora.

      Abraço!

      Corey

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  3. Corey,

    Em relação ao TD, uma curiosidade: por que você não tem Selic?
    Interessante a sua carteira de FIIs, bem diversificada.

    Um bom final de semana!



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    1. Não vejo muito sentido no TD Selic, quase sempre perde pra poupança.

      Abraço!

      Corey

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  4. Fala Corey,

    Como vamos puxar sua orelha se você esta aproveitando da melhor forma esse tempo kkkk

    abç

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  5. Corey,e investimentos em reits ou stocks, desistiu?

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    1. Desistiu? Algum dia eu falei sobre isso?

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    2. Desculpa, mas em outro post comentei sobre esse tipo de investimento em Portugal e você disse que iria fazer um post ou estaria avaliando, se me lembro bem...

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    3. Houve um engano então. O q disse q faria é um post sobre empreendedorismo em Portugal. Esse sairá semana q vem.

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  6. "O dinheiro da venda fica parado em 4 CDBs, 25% pra cada, média de 110% do CDI até surgir algo melhor na altura dos vencimentos."
    Resgate apenas no vencimento ou pode ser a qualquer tempo?

    Vou puxar a orelha e te relembrar em relação ao post de negócios em Portugal.

    Também gostaria de agradecer ao Soldado do milhão por indicar esse post do AA40, muito interessante a estratégia.

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    1. Ambos, tenho diário qd, q permite resgate a qq momento.

      O post sobre empreendedorismo em Portugal sai semana q vem

      Abraço

      Corey

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  7. Rodrigão Data Science17 de agosto de 2018 20:25

    Corey, a boa prática de visualizações de gráficos e dashboards é clara: gráficos de pizza somente com duas variáveis no maximo.

    Mais que duas variáveis, utilize gráfico de colunas.

    Um abraço

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  8. Corey,
    Avalia para o curto prazo investir em ações?
    @-@

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    1. Não vou investir em ações no curto prazo.

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  9. Ansioso pelo post sobre empreendedorismo em Portugal.

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  10. Corey, que merda essa desse mfii ae neh?
    Olha, eu como nao confio mt e nao gosto mt de fiis, comprava o BPFF11 e o FIXX11 que sao fundos de fundos. Eu sei que eles rendem um pouco menos por causa da taxa extra, mas considerava a "taxa do sossego extra". Tb gostava dos fiis geridos pela credit suisse: hgbs, hgre, e outros (hg qnd começa sao os da credit suisse). Também o bom e velho BRCR tem seu papel e seu valor.

    Enfim, quanto mais prédio, mais cidades e mais espalhado eu acho melhor, multiinquilino, multimóveis e multicidades. Abraço!

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  11. Olá, Corey. Bom dia!

    Me chamo Beatriz e sou Gerente de Afiliados de uma empresa de marketing digital.
    Acabei não achando seu e-mail de contato e tenho interesse em fazer negócios em relação a banners em seu site. Poderia passar seu e-mail para tratarmos desse assunto?

    Att, Beatriz

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